気になる住宅ローン その1
2018/05/24
ココロホーム 坂元です。
今回は皆様が気になるところであるでしょう住宅ローンについての
お話をさせて頂きます。
「自分はいくらまで住宅ローンを借りられるんだろうか」
まず皆さん気になるところですよね。
まずそこで「返済比率」についてお話します。
返済比率とは簡単に言うと、年間の返済額が年収の何％を占めているか
なんですが年間の返済額を算出する際の計算に使う金利は
実際に借り入れる実行金利とは異なります。
最近は銀行の金利優遇もかなり大きくなり、
1％を下回るなんて当たり前のようになってきました。
しかし返済比率の計算をするときに用いる金利は
各銀行にもよりますが3％～4％あたりが多いですね。
年収400万円のAさん借り入れ3000万円35年ローン3％で例をあげると
年間の支払額は1,385,460円となり
1,385,460円÷4,000,000円＝34.6％となります。
年収が400万円以上の場合、返済比率は35％以内に入れば大丈夫なケース
がほとんどなのでAさんの場合十分借り入れ可能です。
しかし好景気とはまだまだ言えない世の中で年収400万円に満たない方
も、もちろんいらっしゃいます、その場合はご夫婦の年収を合算
されるケースが多いですね。奥様の収入を100％足せるか50％だけ足せるか
銀行さんによって変わってきますが返済比率はかなり楽になります。
実際の実効金利はもっと低金利ですので年間支払い額は98万くらいになり
月々の支払額は81000円くらいになりますので世帯年収が400万円なら
無理のない返済計画が立てられるのではないでしょうか。
ということで、今回は「返済比率」についてお話をさせていただきました。
住宅ローンについてはまだまだ内容が膨大ですので何回かに分けて
お話をさせて頂きます。今回は第1回目ということでこのへんで(^^♪
ココロホーム 坂元
