未公開物件とは何か？探し方や非公開にする理由などを解説！
2019/06/25
不動産の広告などを見ていると、未公開物件という文字を目にしたことがあると思います。
未公開物件と聞くと、なんだか怪しいなと感じてしまう方も多いでしょう。
しかし実際は怪しい物件ではなく、ちゃんとした理由があって未公開となっているのです！
今回は、未公開物件という言葉の意味や探し方などについて解説します。
未公開物件の探し方①：未公開物件とは
おそらく、ほとんどの方が未公開物件と聞くと、どこにも販売情報を公開されていない物件だと感じると思います。
しかし不動産業者のいう未公開物件とは、「その不動産会社のWebサイトやチラシなどで情報の公開を禁止されている物件のこと」を指しています。
そのため物件情報が出ていないわけでなく、あくまで何かしらの理由があって一般公開されていないのです。
未公開物件の探し方②：未公開にする理由
＜売り主側の事情＞
物件情報が未公開になっている理由として、売り主側の事情によって未公開になっている場合があります。
例えば自宅を売りに出したことを、近所の方に知られたくないという方も…
実際、まだ売主が居住中だと、自宅を売却していることを近所の方に知られたくないですよね。
その他にも、売却したい物件の広告を掲載したことで、その物件を見学しようと訪れた方が敷地に侵入し、トラブルが発生したことも過去にあったようです。
そのため売り主にとっては、売却したい物件を未公開にすることで、そのようなトラブルを避けられるというメリットがあるのです。
＜仲介手数料を取られないため＞
物件情報をWebサイトなどに公開すると、仲介手数料が発生します。
しかし、売却する物件によって好立地であったり、建築日数が浅い物件など、好条件であればわざわざ広告を出さなくても、すぐに買い手が見つかるという可能性があるわけです。
そうすることで、仲介手数料への出費がなくなるので、売り主にとっては大きなメリットとなります。
未公開物件の探し方③：未公開物件が見られるメリット
未公開物件の探し方としては、その不動産会社のサイトに会員登録をすることで見ることができます。
未公開物件を見ることで得られるメリットとして、一般的には公開されていない物件も候補に入ることで、選択肢の幅が広くなるので便利ですよね。
一般公開されている物件情報を探しても見つからなかった方でも、もしかしたら未公開物件を見ることで見つけられるかもしれません！
そのため、掘り出し物件を探したい方はぜひ、その不動産会社の会員登録をしましょう。
まとめ
このように不動産会社によって未公開物件があり、それはさまざまな理由があって未公開となっています。
しかし未公開物件でも、会員登録をすることで未公開物件を見ることができます。
物件選びの選択の幅を広げたい方は、ぜひ会員登録をしてみるのもいいかもしれませんね！
私たちココロホーム株式会社では、一戸建てやマンションなど多数の不動産物件をご紹介しています。
会員限定の未公開物件もございますので、より選択肢を広げたい方は、ぜひ会員登録をおすすめします。
高石市でマイホームを購入したい！という方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
